Wie in Vlaanderen bouwgrond verkoopt, heeft minstens drie documenten nodig: een bodemattest van OVAM, een stedenbouwkundig uittreksel met de stedenbouwkundige inlichtingen, en de overstromingsinformatie van het perceel. Een opmetingsplan is niet in elke situatie wettelijk verplicht, maar in de praktijk vraagt de koper er bijna altijd naar. Hieronder wat je nodig hebt, en wat je bij onbebouwde grond net niet nodig hebt.
| Document | Verplicht | Waar |
|---|---|---|
| Bodemattest | Ja | OVAM |
| Stedenbouwkundig uittreksel en inlichtingen | Ja | Gemeente |
| Overstromingsinformatie | Ja | Gemeente of Vlaamse overheid |
| Opmetingsplan | Niet altijd, wel sterk aanbevolen | Beedigd landmeter-expert |
| EPC, asbestattest, elektrische keuring | Nee, niet bij onbebouwde grond | Niet van toepassing |
Het bodemattest van OVAM is het kerndocument bij elke grondoverdracht in Vlaanderen. Het geeft weer of de Vlaamse overheid gegevens heeft over bodemverontreiniging op jouw perceel. Zonder dat attest kan de verkoop niet correct verlopen.
Vraag het tijdig aan, want de inhoud kan je verkoop vertragen. Blijkt er een dossier te bestaan, dan kunnen er onderzoeks- of saneringsverplichtingen aan vasthangen die je best kent voor je een prijs afspreekt.
De gemeente levert een uittreksel met de stedenbouwkundige inlichtingen van het perceel. Daarin staat de bestemming volgens het gewestplan of het ruimtelijk uitvoeringsplan, of er een verkavelingsvergunning op rust met de bijhorende voorschriften, en of de bestaande toestand al dan niet als vergund beschouwd wordt.
Voor bouwgrond is dit het document waar de koper zijn hele bouwplan op baseert. Ligt er een verkaveling op, vraag dan het volledige dossier op, dus het verkavelingsplan en de voorschriften, en niet enkel de vermelding dat er een verkaveling bestaat.
Bij de verkoop moet je informeren over het overstromingsrisico van het perceel. Die informatiepflicht is de voorbije jaren strenger geworden en wordt in de praktijk mee opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen en in de publiciteit voor de verkoop.
Dit scheelt tijd en geld, en het is precies waar veel verkopers onnodig kosten maken. Bij de verkoop van onbebouwde bouwgrond is er geen EPC-attest vereist, geen asbestattest en geen elektrische keuring. Die verplichtingen gelden voor bebouwde panden.
Staat er wel iets op de grond, bijvoorbeeld een oude loods of een bouwvallige constructie, dan verandert die redenering. Laat dan nakijken welke attesten voor dat gebouw wel gelden.
Een opmetingsplan van een beedigd landmeter-expert is niet in elke situatie wettelijk verplicht, maar er zijn drie gevallen waarin je er in de praktijk niet omheen kan.
De oppervlakte in de akte is geen detail. Ze bepaalt de prijs per vierkante meter, de registratierechten en wat de koper meent te kopen. Twijfel je over je vraagprijs, dan helpt een waardebepaling door een beedigd schatter. Klopt ze niet, dan komt dat terug, en dan sta jij als verkoper in de discussie.
Minstens een bodemattest van OVAM, een stedenbouwkundig uittreksel met de inlichtingen van de gemeente, en de overstromingsinformatie van het perceel. Bij de verkoop van een afgesplitst deel komt daar een opmetingsplan van een beedigd landmeter-expert bij.
Nee. Een EPC, een asbestattest en een elektrische keuring zijn niet vereist bij de verkoop van onbebouwde bouwgrond. Die verplichtingen gelden voor bebouwde panden. Staat er wel een constructie op je grond, laat dan nakijken wat er voor dat gebouw geldt.
Niet in elke situatie. Verkoop je een deel van een groter perceel, dan is een opmetingsplan met prekadastratie wel nodig voor de akte. Bij onduidelijke grenzen is het sterk aanbevolen, want het voorkomt discussie over oppervlakte en grens.
Start ermee zodra je beslist om te verkopen, dus voor je publiceert. Het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen hebben een doorlooptijd bij OVAM en de gemeente, en een opmeting met prekadastratie vraagt enkele weken.
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Voor je situatie laat je je best begeleiden door je gemeente, je notaris of een erkend landmeter-expert.
Over de auteur. Jan Vanhulle is beedigd landmeter-expert (LAN201832) en door VLABEL erkend schatter-expert (005216874713) bij Landmeetkunde Vanhulle in Beernem.
Nood aan kwalitatieve opmetingen en plannen?
Wij staan voor je klaar!
